Rodinný Dům

Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 5+kk a podlahovou plochou 231 m² se nachází v klidné části Pardubic – Dražkovic. Dům stojí na pozemku o výměře 1 062 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci i volnočasové aktivity.

Interiér domu je po kompletní rekonstrukci, dokončený a vybavený vestavěným nábytkem. Dominantou hlavního obytného prostoru je obývací pokoj propojený s kuchyní o ploše téměř 37 m², který disponuje přímým vstupem na velkorysou venkovní terasu. Velká okna obytný prostor příjemně prosvětlují, centrální část místnosti doplňuje krb s akumulační vložkou a kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou na míru s vestavnými spotřebiči.

V přízemí domu se dále nachází ložnice pro hosty nebo pracovna, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta, zádveří a chodba. Dispozice tak umožňuje pohodlné bydlení i bez nutnosti využívat horní podlaží.

Horní patro je řešeno jako klidová část domu. Nabízí tři samostatné pokoje, šatnu, koupelnu se sprchovým koutem, komoru a chodbu. Jednotlivé místnosti mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Součástí domu je také suterén domu o ploše téměř 71 m². Nachází se zde garáž, dílna, technická místnost, prádelna toaleta a další úložné prostory. Praktickým detailem, který výrazně usnadňuje každodenní provoz, je shoz na špinavé prádlo vedený ze všech podlaží přímo do prádelny. Suterén tak nabízí praktické zázemí nejen pro parkování, ale také pro uskladnění sportovního vybavení nebo skladování sezónních věcí.

Komfortní technické řešení

O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo Vaillant aroTHERM Split, v kombinaci s vnitřní jednotkou uniTOWER VWL 78/5 IS. Jde o systém vzduch/voda ve výkonové řadě 7 kW, který zajišťuje vytápění a přípravu teplé vody. Integrovaný zásobník má objem 188 litrů.

V celém domě je instalováno teplovodní podlahové vytápění. Systém umožňuje také chlazení.

Interiér je dokončen v moderním a nadčasovém provedení. Podlahy tvoří skládaný vinyl, kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči a dům je nabízen včetně stávajícího vestavěného nábytku.

Pozemek a exteriér

Jednou z hlavních předností domu je pozemek o výměře 1 062 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, dětské hřiště nebo další využití podle představ nového majitele. Výraznou předností domu je také velkorysá venkovní terasa s výhledem do zahrady, která je umístěna na samostatné garáži. Terasa tak nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek i velkolepé oslavy s výhledem do zeleně.

Exteriér domu není v současnosti dokončen do finální podoby. Právě to však novému majiteli umožňuje zvolit si podobu fasády, oplocení, příjezdových a dalších zpevněných ploch podle vlastního vkusu a požadovaného standardu.

Dokončení exteriéru lze případně zajistit. V závislosti na zvoleném provedení se předpokládané náklady pohybují přibližně kolem 1,6 mil. Kč bez DPH. Uvedená částka představuje orientační odhad nákladů na dokončení exteriéru, zejména zateplení a fasády domu, oplocení a realizaci zpevněných ploch včetně položení dlažby.

Provozní náklady

Aktuální měsíční náklady na provoz domu jsou přibližně 7 000 Kč, z toho cca:

• 5 000 Kč elektřina

• 1 200 Kč voda

• 400 Kč údržba plynoměru

Energetická třída G je v tuto chvíli uvedena z důvodu, že PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) je právě ve fázi zpracování. Po jeho dokončení bude energetická třída aktualizována dle skutečného výsledku hodnocení.

Lokalita

Dražkovice nabízí klidnější charakter bydlení při zachování dobré dostupnosti Pardubic. Okolí domu má rezidenční charakter a zároveň poskytuje dostatek prostoru pro každodenní bydlení mimo hustou městskou zástavbu.

Pro více informací nás kontaktujte, dům Vám rádi představíme osobně.